Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σε πολλές περιοχές της χώρας τον περασμένο χρόνο, αλλά ορισμένες τοποθεσίες επηρεάστηκαν περισσότερο από άλλες.
Για να καθορίσει πού θα αυξηθούν περισσότερο οι τιμές των κατοικιών το 2022, η Credit Karma ανέπτυξε μια μεθοδολογία για να βαθμολογήσει και να κατατάξει 250 από τις μεγαλύτερες πόλεις στις ΗΠΑ με βάση δύο παράγοντες.
Μεταβείτε στην πλήρη μεθοδολογία μας στο τέλος αυτού του άρθρου.
Ακολουθεί μια σύντομη επισκόπηση των πέντε πόλεων με τις μεγαλύτερες μέσες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών, ξεκινώντας από την πόλη με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών.
Και μια ματιά στις πέντε πόλεις με τη μεγαλύτερη πτώση.
Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε για τις πόλεις όπου οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί περισσότερο και λιγότερο.
Οι τρεις πόλεις με τις μεγαλύτερες διάμεσες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών είναι στο Τέξας: Beaumont, Tyler και Irving. Όμως οι τιμές και στις τρεις πόλεις παραμένουν χαμηλότερες από ό,τι σε πολλές περιοχές της χώρας.
Από τις 20 πόλεις των ΗΠΑ με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών το 2022, περισσότερες από τις μισές θα βρίσκονται στο Τέξας ή τη Φλόριντα.
Οι τρεις πόλεις με τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ήταν το Yonkers της Νέας Υόρκης. η πόλη της Νέας Υόρκης· και Glendale, Καλιφόρνια. Το Glendale σημείωσε πτώση 8,8% στη διάμεση τιμή κατοικίας από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2022. Και η Yonkers σημείωσε μεγαλύτερη σταθερή πτώση – έπεσε 1,5% από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2022, μια πολύ λιγότερο έντονη πτώση από τη Glendale κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. έξι μήνες, αλλά από Ιούνιος 2021 έως Ιούνιος 2022, οι τιμές στο Yonkers μειώθηκαν κατά 9,9%.
Η Credit Karma χρησιμοποίησε δεδομένα Redfin για να κατατάξει τις πόλεις με τις μεγαλύτερες αυξήσεις και μειώσεις στις μέσες τιμές κατοικιών.
| Τάξη | Πόλη | Αλλαγή τιμής Ιούνιος 2021–Ιούνιος 2022 (%) | αύξηση των τιμών Ιανουάριος-Ιούνιος 2022 (%) |
| 1 | Beaumont, Τέξας | 66,7% | 52,7% |
| 2 | Tyler, Τέξας | 17,8% | 81,1% |
| 3 | Ίρβινγκ, Τέξας | 39,2% | 39,7% |
| 4 | Dayton, OH | 40,5% | 31,2% |
| 5 | Newark, DE | 42,9% | 21,8% |
| Τάξη | Πόλη | Αλλαγή τιμής Ιούνιος 2021–Ιούνιος 2022 (%) | αύξηση των τιμών Ιανουάριος-Ιούνιος 2022 (%) |
| 1 | Yonkers, Νέα Υόρκη | -9,90% | -1,5% |
| 2 | Glendale, Καλιφόρνια | 6,4% | -8,8% |
| 3 | Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη | 0,0% | -1,2% |
| 4 | Salinas, Καλιφόρνια | 1,8% | -3,3% |
| 5 | Canton, OH | -9,1% | 9,5% |
Η Credit Karma χρησιμοποίησε δεδομένα Redfin για να προσδιορίσει τις πόλεις με τις υψηλότερες και χαμηλότερες μέσες τιμές κατοικιών στη χώρα.
| Πόλη | Μέση τιμή κατοικίας Ιούνιος 2022 |
| Sunnyvale, Καλιφόρνια | 1.875.000 $ |
| Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια | 1.540.000 $ |
| Bellevue, WA | 1.512.000 $ |
| Fremont, Καλιφόρνια | 1.465.000 $ |
| Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια | 1.380.000 $ |
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι τέσσερις από τις πέντε πιο ακριβές πόλεις στις ΗΠΑ για να αγοράσετε ένα σπίτι βρίσκονται στην Καλιφόρνια – την τέταρτη πιο ακριβή πολιτεία της χώρας μετά τη Χαβάη, την Ουάσιγκτον, το DC και τη Μασαχουσέτη.
Το Sunnyvale, το San Francisco, το Bellevue και το San Jose παρουσίασαν μέτριες αυξήσεις τιμών, ενώ το Fremont ήταν μεταξύ των κορυφαίων 20 πόλεων με τις μεγαλύτερες συνολικές μειώσεις τιμών, καταλαμβάνοντας τη 16η θέση στη λίστα μας.
| Πόλη | Μέση τιμή κατοικίας Ιούνιος 2022 |
| Ντιτρόιτ, Μίσιγκαν | 99.200 $ |
| Saginaw, MI | $115.000 |
| Dayton, OH | $123.950 |
| Τολέδο, Οχ | $126.500 |
| Canton, OH | $127.250 |
Οι πέντε πόλεις με τις χαμηλότερες τιμές κατοικιών συγκεντρώνονται στο Οχάιο και το Μίσιγκαν. Οι Canton και Saginaw είχαν την πέμπτη και έκτη χαμηλότερη αύξηση τιμών, ενώ το Dayton και το Detroit είχαν την τέταρτη και έβδομη μεγαλύτερη αύξηση τιμών.
Το Τολέδο σημείωσε μέτρια αύξηση τιμών από έτος σε έτος, με μεγαλύτερο άλμα από τον Ιανουάριο του 2022 έως τον Ιούνιο του 2022.
Στις 250 πόλεις που αναλύσαμε, η μέση αύξηση της τιμής των κατοικιών μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουνίου 2022 ήταν 14,31%. Ένας συνδυασμός παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της αυξημένης ζήτησης, της μειωμένης προσφοράς, των διαταραχών της εφοδιαστικής αλυσίδας που σχετίζονται με την πανδημία και των χαμηλών επιτοκίων, σε συνδυασμό οδήγησαν σε απότομη άνοδο τις τιμές των κατοικιών τον περασμένο χρόνο. Αλλά οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να συνεχίσουν την ταχεία άνοδό τους επ’ αόριστον.
Τα επιτόκια αυξάνονται περισσότερο από τρεις ποσοστιαίες μονάδες από την αρχή του έτους, οι πωλήσεις κατοικιών τον Οκτώβριο του 2022 ήταν 28,4% χαμηλότερες από τον Οκτώβριο του 2021 και οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια πέφτουν – όλα αυτά δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας μπορεί να κρυώνει.
Αλλά οι τάσεις στα ακίνητα διαφέρουν συνήθως ανάλογα με την τοποθεσία. Το εάν οι τιμές των κατοικιών πέφτουν στην περιοχή σας και κατά πόσο εξαρτάται εν μέρει από το πού ακριβώς μένετε.
Γιατί είναι τόσο υψηλό το ενοίκιο τώρα;
Η απόκτηση υποθήκης είναι ένα κρίσιμο βήμα για τους περισσότερους πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε στη διαδικασία και θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε την καλύτερη δυνατή τιμή για την κατάστασή σας.
